在香港「霸占」別人土地房產超過12年，就會自動成為合法產業！依據香港的「時效條例」（第347章）第7條中關于「逆權侵占」的規定。根據該條例，「侵占者只需霸占私人土地超過12年，而物業業主在訴訟期限內沒有向法院提出驅逐侵占者，原業主便會失去有關物業的業權，侵占者則會成為新業主」。簡而言之，只要業主失聯12年以上，現任住戶就可以「逆權侵占」該單位成為「真正的業主」。

近日，據灣仔舊樓的街坊們集體爆料稱，大廈內一套空置超過十年的房子，被一名陌生男子闖入并霸占居住。街坊們表示，這套房子原本屬于一位已故且無后人的伍姓婆婆所有。

據街坊回憶，伍女士于2008年4月去世，享年82歲，生前有一名姓鄭的養子。養子15歲時赴加拿大多倫多讀書，隨后在加拿大定居、結婚生子。九十年代，他雖多次回港探望伍女士，但後來便失去聯絡。伍女士名下財產頗豐，僅該大廈的住宅單位及地鋪就總值約3000萬元，此外，她在九龍旺角砵蘭街還有商業地鋪等物業，銀行戶口內存款可觀，銀行保險箱費用每月由戶口自動轉賬繳交。

伍女士離世后，房子一直空置。翻查大廈法團收支紀錄，伍女士去世17年來，其單位及地鋪累計欠下36萬的管理費及維修費，早年更因欠交差餉及管理費被「釘契」。街坊們曾試圖聯絡伍女士的養子，甚至求助加拿大警方，但最終因隱私問題被拒。

而到了2019年，街坊們發現一個姓胡的陌生男子開始出現在該單位里，他將房子裝修、換門鎖后住了進去。更離譜的是，他還大搖大擺以業主身份參加業主大會，聲稱「我2008年就入住這里了，我有鑰匙，不是非法闖入」。這位男子身份不簡單，網名叫「軍火佬」，是一名活躍于討論區的自媒體人，還自稱網媒記者。

在后續調查中，發現姓胡的男子在2021年以伍女士名義將房子抵押借款500萬，簽名竟是伍女士的筆跡。文件由一名叫「林欣芬」的律師處理，該律師後來被查出涉入一個專門假冒戶主非法抵押房產的犯罪集團。另外，法庭紀錄顯示，胡先生在2022年就委托律師申請「逆權侵占」這間房，在文件中自稱是伍女士的「契仔」，早在2007年已獲她交托鎖匙，不時出入照顧她，并在伍女士2008年去世后持續居住超過12年。然而，街坊一致反駁，稱胡先生是2019年才出現，伍女士生前從未提及此人。

經調查，這位胡先生曾因爆竊等罪名被判監，總共有31項定罪記錄，其中17項與爆竊有關。

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